Теоретические - математические методы амортизации



Теоретические - математические методы амортизации

Kлассические методы амортизации.

К ним относятся методы: прямoлинeйный метод, прогрессивный Ross метод, параболические методы амортизации .
Прямoлинeйный износ здания полностью восстановительной стоимости равной ежегодными количествами потерь по сравнению с нормальным сроком полезного использования. Прямoлинeйный износ определяется по формуле:
где: x - возраст здания лет; у – амортизация %; Q = 100 / обычная продолжительность использования.
Тогда оценка здания, износ нормальный срок службы здания - 100 лет, и здание возраст - 25 лет, износ 25%
Этот метод амортизации, как правило, подходит для зданий с дорогой внутренней отделкой и инженерным оборудованием (например, дома на одну семью), здания, которые имеют высокий износ (заводы, мастерские), а также здания, которыми пренебрегают и которые заброшенны.
Между тем, (оценка здания, износ нормальный срок службы здания - 100 лет, и здание возраст - 25 лет) прогрессивный Ross метод амортизации показывает значение амортизации  здания 15,6%. Ross метод начисления амортизации может быть использован для жилых и деловых зданий (офисы, административные здания, магазины розничной торговли) с простой отделкой и хорошим обслуживанием конструкций.
Параболические случаи амортизации показывает гораздо сильнее прогрессю, и амортизационные отчисления в конце - нормальная продолжительность использования 100%. Индивидуальные параболической значения амортизации можно рассчитать. Таким образом, предметом оценки, износ нормальный срок службы 100 лет, и здание возрасте 25 лет. Износ составляет 6,25%. Параболические амортизации для зданий с низкой стоимостью интерьера и инженерного оборудования и среднего требованиями (склады, контейнеры, некоторых промышленных зданий, для которых не существует специальных требований, для сельскохозяйственных зданий и здания  по возрасту в хорошем состоянии).

Эмпирические методы амортизации
Содержат следующее формулы амортизации:
Кубический метод амортизации в соответствии с методом Шиндлера (Schindler):
Применяется только тогда, когда нормальная продолжительность эксплуатации 100 лет.
х = 25 лет; Износ составляет 35,6%.
Параболические методы амортизации в соответствии с методом Шиндлера:
Применяется только тогда, когда нормальная продолжительность эксплуатации100 лет. х = 25 лет; Износ составляет 30.6 %
Амортизация по Vogels:
х = 25 лет; Износ составляет 32,5%

Когда вы наблюдаете предметом нормы оценки амортизации колеблется от 6,25% до 35,625%. Это зависит от метода расчета и применяеться в зависимости  от характеристики объекта.

Kлассические методы амортизации
Прямолинейный  25%
Прогрессивная амортизация Росс 15,625%
Параболические амортизации 6,25%
Эмпирические методы амортизации:
Кубический амортизации в соответствии с методом Шиндлера 35,6%
Параболические амортизации в соответствии с методом Шиндлера 30,6%
Амортизация по Vogels 32,5%

* Затраты на восстановление объектов также рассчитывается в соответствии с обязательной регистрацией собственности  “об обязательной регистрации прав на недвижимое и движимое имущество от 24 октября 2003 г. № 5.” Средней рыночной ценой фиксации 1 ноября 2003 годa, когда предметом объект являются одноэтажное административное здание, офис, конструктивные элементы кирпич, или композитные материалы нежилые здания. Новое здание, измеряемый объект: 1 м3 среднея стоимость строительства (LTL) - 457 LTL/m3. Квартира объем - 155,6 м3. Тогда стоимость реконструкции объекта: 457 * 155,6 = 71 110 LTL;



To my beloved daughters Loreta, Justina and their husbands Freddy and David,
with love,

Object identification by wear-theoretical mathematical and empirical methods of depreciation

According to the replacement value method of depreciation has another task. Here, it must first include the impairment that results from the fact that the building is aging and wear. This reduction in value for the various depreciation methods. They are summarized in two groups: theoretical - mathematical and empirical methods of depreciation.
According to the theoretical - mathematical methods of depreciation is based on technical progress. Empirical methods, however, relies on comparable ages in general real estate purchase price surveys. It mixes the technical and economic value of the loss factors. Therefore, they can not be strictly characterized as technical methods of depreciation.

Theory -mathematical methods of depreciation

            Theory - the mathematical methods of depreciation as a classic. These include straight-line depreciation, amortization Ross Progressive, parabolic depreciation.
            Straight line depreciation of the building replacement value equal annual amounts over the normal useful life completely lost. Straight line depreciation wear and tear of normal life expectancy of the building - 100 years, and building age - 25 years is 25%.This depreciation method is generally suitable for buildings with expensive interior decoration and engineering equipment (eg, single family homes), buildings that have high depreciation (factories, workshops), and buildings that are neglected and uncared for.
            Meanwhile, Ross progressive depreciation is 15.625% of the building value. Ross depreciation method can be used for residential and business buildings (offices, office buildings, retail stores) with a simple installation and maintenance of good construction.
            Parabolic case, depreciation is reported much stronger progression, and depreciation at the end of the normal duration of use of 100%. Individual parabolic depreciation value can be calculated. Thus, the subject of valuation, depreciation of the normal lifespan of 100 years, and building age 25 years. Property depreciation is 6.25%. Parabolic depreciation for buildings with low-value interior decoration and engineering equipment and average requirements (warehouses, container, some industrial buildings, for which there are no special requirements for agricultural buildings under the age of the buildings in good condition). 
Empirical methods of depreciation

            Contain the following depreciation formula:Cubic depreciation according to Schindler:Valid only when the normal lifespan of 100 years ago. Then the object is equal to the depreciation,where x = 25 years: Depreciation value is 35.625%Parabolic depreciation according to Schindler:Valid only when the normal lifespan of 100 years ago. Property depreciation is equal to when x = 25 years: Depreciation value is 30.625%Depreciation according to Vogels:
Property depreciation is equal to when x = 25 years: Depreciation value is32.5%            When you observe the subject of valuation depreciation rate ranges from 6.25% to 35.625%. It depends on the method of calculation and apply the same characteristics of the object. The following table shows the dependence of the replacement value of the object from the depreciation methods.Table 1. Object replacement value of the theoretical, mathematical and empirical methods of depreciation

Depreciation Methods		Depreciation
Theory - the mathematical	Rectilinear	25 %
	Progressive depreciation Ross	15,625 %
	Parabolic depreciation	6,25 %
Empirical	Cubic depreciation according to Schindler	35,625 %
	Parabolic depreciation according to Schindler	30,625 %
	Depreciation according to Vogels	32,5

* Object restoration costs calculated in accordance with the compulsory registration of property to evaluate the decision on compulsory registration of immovable and movable assets of the average market price-fixing in 2003. November 1st. "in 2003. October 24th. No. 5, when the subject of an administrative purpose room one-storey office, brick, or composite, non-residential buildings. The new building, as measured object, 1 m3 of average construction value (LTL) - 457 LTL/m3. Apartment volume - 155.6 m3. Then the cost of reconstruction of the object: 457 * 155.6 = 71,110 LTL;